Reviver Centro — Incentivos

Conecte-se às oportunidades que estão moldando o futuro da área central de Niterói

Role

A região central sempre desempenhou um papel crucial para a cidade, concentrando atividades comerciais, serviços essenciais, espaços culturais e órgãos administrativos.

FDICN Aluguel Universitário Requalificação Urbana Retrofit Moradia Inovação Mobilidade Sustentabilidade FDICN Aluguel Universitário Requalificação Urbana Retrofit Moradia Inovação Mobilidade Sustentabilidade

Incentivos Disponíveis

Impulsionando a dinâmica da Área Central

Nosso compromisso é tornar o Centro um espaço urbano ainda mais qualificado, funcional e aprazível para todos que aqui residem, trabalham, estudam ou buscam lazer.

Fundo de Desenvolvimento Imobiliário do Centro de Niterói

R$ 400 milhões para revitalizar e dinamizar o núcleo urbano. O objetivo é transformar o centro da cidade com foco em habitação, requalificação urbana e atração de novos empreendimentos.

FDICN · Lei N° 4009/2025

Programa Aluguel Universitário

Iniciativa da Prefeitura de Niterói, por meio da Coordenadoria da Juventude, voltada a garantir moradia digna para estudantes de baixa renda regularmente matriculados em instituições de ensino superior localizadas no município

Moradia estudantil · Lei N° 3996/2025

Requalificação Urbana

Melhoria da infraestrutura urbana e dos espaços públicos, incluindo a requalificação de calçadas, iluminação pública, tratamento paisagístico e a otimização da mobilidade, para criar um ambiente urbano mais atraente, seguro e funcional.

Infraestrutura Urbana

01 — Fundo de Desenvolvimento Imobiliário

R$ 400 milhões para transformar o Centro

A Prefeitura Municipal de Niterói, por meio de iniciativa da Secretaria Municipal de Urbanismo (SMU) e Secretaria Municipal de Habitação e Regularização Fundiária (SMHRF) aprovou através da Lei Nº 4009/2025, o Fundo de Desenvolvimento Imobiliário do Centro de Niterói.

Com um aporte inicial de R$ 400 milhões, o instrumento financeiro propõe uma série de medidas estratégicas voltadas à transformação e modernização da área central da cidade. O Fundo tem como objetivo revitalizar e dinamizar o núcleo urbano, promovendo a reconversão de imóveis antigos (RETROFIT) e incentivando a construção civil, com foco na implementação de projetos que atendam às necessidades habitacionais, comerciais e turísticas da região.

Acesse o texto da Lei

FDICN — Números

0mi

Aporte Inicial

Recursos do Fundo Soberano destinados a alavancar o desenvolvimento imobiliário da área central.

R$ — Reais

Unidades Habitacionais

Meta de novos domicílios na área central, entre construções novas e reconversões de imóveis existentes.

Meta estimada

0empregos

Geração de Empregos

Estimativa de empregos diretos e indiretos gerados pelos projetos financiados pelo fundo.

Impacto econômico

Mapa 3D

Dinâmica Imobiliária da Área Central

Painel de Dados Imobiliários

Acompanhe tendências, valores e dinâmicas do setor.

A dinâmica universitária é um dos pilares da Área Central de Niterói, impulsionando o desenvolvimento e a movimentação da cidade.

02 — Programa Aluguel Universitário

Moradia acessível para estudantes

Para apoiar estudantes de baixa renda que cursam o ensino superior presencial no município, a Prefeitura lançou o Programa Aluguel Universitário, uma iniciativa inovadora que visa facilitar o acesso à moradia próxima às instituições de ensino.

O programa busca garantir que alunos que residem longe possam viver mais perto da faculdade, reduzindo o tempo de deslocamento e ajudando a prevenir a evasão acadêmica. Além de beneficiar diretamente os estudantes, essa ação também contribui para a revitalização do Centro, promovendo circulação de pessoas, dinamizando o comércio local e fortalecendo a identidade universitária da região.

Mais informações Acesse a Lei

Aluguel Universitário — Números

0jovens

Estudantes Beneficiados

Alunos de instituições públicas e privadas já atendidos pelo programa de auxílio-moradia.

Ativos em 2026

+0futuros
beneficiários

Meta 2028

Ampliação prevista do programa para alcançar 4 mil estudantes morando na área central até 2028.

Ampliação do programa

03 — Requalificação e Melhorias Urbanas

Infraestrutura para um Centro mais humano

A Prefeitura de Niterói tem implementado um plano consistente de requalificação urbana, com o objetivo primordial de modernizar a infraestrutura, aprimorar a mobilidade, valorizar os espaços públicos e, consequentemente, elevar a qualidade de vida de quem mora, trabalha, estuda ou visita a área central.

Essas melhorias são fundamentais para criar um ambiente urbano mais atraente, seguro e funcional, estabelecendo as bases para a atração e a aceleração de novos investimentos.

Calçadas Iluminação Pública Paisagismo Mobilidade Drenagem Acessibilidade Arborização Sinalização Calçadas Iluminação Pública Paisagismo Mobilidade Drenagem Acessibilidade Arborização Sinalização

Impactos & Benefícios

Resultados práticos esperados

Mobilidade Urbana

Aproximação dos moradores aos serviços essenciais e transportes públicos, reduzindo o trânsito e o tempo de deslocamento.

Sustentabilidade

Reutilização de espaços já existentes (retrofit), preservando o meio ambiente através da eficiência urbana.

Moradia e Inclusão Social

Criação de novos domicílios beneficiando potenciais moradores, com foco em habitação acessível e inclusão social.

Desenvolvimento Econômico

Estímulo à economia local com novos postos de empregos diretos e indiretos, fortalecendo o comércio e os serviços.

Resultados da
Consulta Pública

Confira como a sua voz está contribuindo para a transformação do Centro.

Conectando à SMU

Contato

SECRETARIA

Rua Visconde de Sepetiba, nº 987 - 12º e 13° andar

(21) 2717-2188

urbanismo@niteroi.rj.gov.br

Atendimento: 2ª à 5ª, 10h às 17h

Consulta prévia: 2ª e 4ª, 14h às 17h

ARQUIVO DE PLANTAS

Rua Jorn. Rogério Coelho Neto, s/n - Caminho Niemeyer

Atendimento: 2ª, 4ª e 5ª, 11h às 17h

Funcionamento: 2ª à 6ª, 9h às 17h

Links Úteis

Ouvidoria / Transparência

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